Je kunt een account aanmaken (klik op aanmelden rechtsboven) en daar al je vragen stellen. Daarnaast kun je contact opnemen met Bernheze Makelaars (Jade de Groot): 0413-243818, nieuwbouw@bernheze.nl.

De woningen zijn heel duurzaam. De woningen zijn Nul-op-Meter, wat betekent dat ze bij gemiddeld verbruik over een jaar genomen net zoveel energie opwekken als gebruiken. Voor huishoudelijk gebruik is 2100 kwh beschikbaar. De woningen hebben zonnepanelen, een luchtwarmtepomp (unit op het dak), vloerverwarming als hoofdverwarming (dus geen radiatoren) en ventilatie met sensoren.

Alle woningen hebben een eigen achterom, waarmee de achtertuin bereikbaar is. 

Er zijn geen parkeerplaatsen op eigen terrein. Parkeren kan op openbaar gebied aan de voorzijde van de woning (10 plaatsen). 

De bouw start naar verwachting in het eerste kwartaal van 2027. De bouwtijd is ongeveer een jaar (dat is mede afhankelijk van weersomstandigheden)

De defintieve V.O.N.prijzen worden bekend bij start verkoop.

De verkoop start op 4 september 2026. In de loop van de dag vind je alle informatie over de woningen op deze website en staat het inschrijfformulier verkoop online. Je hebt zo'n 2 weken de tijd om in te schrijven. De verkoop eindigt op 20 september 23.59 uur.

Heb je ingeschreven als belangstellende dan attenderen we je via de nieuwsbrief zodra de woningen in verkoop zijn. Nog niet inschreven? Doe het nu: aanmelden

Het verkoop- en bouwproces van inschrijving tot en met oplevering maken we inzichtelijk op de pagina verkoopproces.

Nee, gezien de kleine omvang van dit project is er geen verkoopbrochure. Alle informatie over de woningen vind je op deze website. Bekijk ook alle documenten bij Downloads

Definitie groep 1 (inwoners van Loosbroek en terugkerende Loosbroekenaren):

• Personen thans wonend in Loosbroek (bij gezamenlijke inschrijving dient één van beide thans wonend in Loosbroek te zijn)
• Personen die geboren zijn in Loosbroek* en tenminste de volledige basisschoolperiode aaneengesloten in Loosbroek woonachtig zijn geweest (bij gezamenlijke inschrijving dient één van beide aan deze voorwaarde te voldoen).

*) Ziekenhuisbevalling elders wordt beschouwt als ‘geboren in Loosbroek’.

Jazeker! Je bent vrij om in te schrijven op een of meerdere woningen van je voorkeur ook al kom je niet uit Loosbroek of Bernheze. Er geldt voor dit nieuwbouwproject wel een voorrangsregeling voor inschrijvers uit eigen dorp en eigen gemeente (zie het inschrijfregelement bij Downloads). Wij kunnen helaas geen inschatting doen van je kansrijkheid om een woning toegewezen te krijgen.

Ja, voor de tussenwoningen (bouwnummers B02, B03, B04 en B05) geldt op grond van de doelgroepverordening van de gemeente Bernheze, een maximale inkomensgrens van € 77.305,50 bruto (gezamenlijk) jaarinkomen. Wanneer het (gezamenlijke) inkomen hoger is dan de inkomensgrens, kom je niet in aanmerking voor een tussenwoning.

Voor de hoekwoningen (bouwnummers B01 en B06) geldt geen maximale inkomensgrens.

Koop je samen? Dan tellen de inkomens van zowel jou als je partner mee. Koop je alleen dan telt alleen het inkomen van de betreffende (toekomstige) woningeigenaar mee.

Je financieel adviseur dient je maximale (gezamenlijke) inkomen aan ons te bevestigen via een hypotheekverklaring. Deze hypotheekverklaring moet je bij je online inschrijving uploaden. Zet de aanvraag hiervan dus tijdig in gang!

Wanneer het (gezamenlijke) inkomen hoger is dan € 77.305,50 bruto per jaar, wordt een tussenwoning niet toegewezen.

Meer informatie over de hypotheekverklaring (waaronder een voorbeeld) vind je op de pagina financiering.

Nee, bij de toewijzing kijken we niet naar het moment van inschrijven. Je hebt 2 weken de tijd om je in te schrijven. Na einde inschrijfdatum verloopt de toewijzing volgens de regels uit het inschrijfreglement (zie Downloads)

Ja, als je bij inschrijving aangeeft dat je wilt kopen zonder voorbehoud financiering heb je meer kans op toewijzing van een woning.

Deze hogere kans geldt echter pas bij gelijkheid van kandidaten NA de rangorde op basis van lokaliteit (groep 1 Loosbroek, groep 2 Bernheze, groep 3 elders). Voorbeeld: iemand uit groep 1 die inschrijft voor kopen met voorbehoud financiering heeft voorrang op iemand uit groep 2 die inschrijft voor kopen zonder voorbehoud fianciering.

Bij de tussenwoningen geldt in alle gevallen een maximale inkomensgrens waaraan je moet voldoen ongeacht of je kiest voor wel of geen voorbehoud financiering.

Kopen zonder behoud van financiering betekent dat je de aankoop van je nieuwbouwwoning niet kosteloos ongedaan kunt maken, wanneer je binnen de gestelde termijn de financiering niet rond krijgt (denk aan het niet krijgen van de benodigde hypotheek of tegen een te hoge maandlast). 

Ja, wij vragen bij inschrijving altijd een financiële check, ongeacht voor wellke woning(en) je inschrijft. Dat betekent dat bij de inschrijving een zogenaamde hypotheekverklaring geupload moet worden. In deze hypotheekverklaring bevestigt je financieel adviseur dat op basis van jouw financiële gegevens de aankoop van één van de woningen waarvoor je jezelf inschrijft financieel haalbaar is. Waaraan deze hypotheekverklaring moet voldoen en een voorbeeld vind je in dit document.

Let op: wil je in aanmerking komen voor een tussenwoning dan dient in de hypotheekverklaring aanvullend verklaard te worden dat jouw (gezamenlijk) inkomen voldoet aan de inkomensgrens. Een voorbeeld van een dergelijke verklaring vind je in dit document.

Meer informatie vind je ook op de pagina financiering.

Wanneer meerdere kandidaten binnen dezelfde groep een gelijke positie hebben, vindt een openbare loting plaats.

De loting wordt georganiseerd op een nader te bepalen locatie binnen de gemeente Bernheze. Inschrijvers kunnen hierbij aanwezig zijn.

Je vindt het volledige inschrijfreglement onder Downloads. Hierin vind je informatie over:

• Voorrang bij toewijzing
• Inkomensgrenzen
• Optieperiode
• Rangorde bij toewijzing
• Zelfbewoningsplicht
• Kettingbeding

Om ervoor te zorgen dat de woningen daadwerkelijk worden bewoond door de kopers geldt een zelfbewoningsplicht. De woning mag niet verhuurd worden. 

De duur van de zelfbewoningsplicht is afhankelijk van het woningtype. Tussenwoningen zijn aangemerkt als goedkope sociale koopwoningen en vallen daarmee in een andere categorie dan de hoekwoningen die aangemerkt zijn als betaalbare koopwoningen.

Voor tussenwoningen (bouwnummers B02 t/m B05) geldt een zelfbewoningsplicht van 10 jaar
Voor hoekwoningen (bouwnummers B01 en B06) geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar

Om speculatie en snelle doorverkoop tegen te gaan, gelden aanvullende regels voor doorverkoop. Op die manier probeert de gemeente deze betaalbare woningen toegankelijk te houden voor de beoogde doelgroep.

Voor de tussenwoningen en hoekwoningen gelden verschillende regels voor doorverkoop.

Tussenwoningen B02 t/m B05:

• Doorverkoop is toegestaan. Voor doorverkoop is geen afzonderlijke ontheffing van de gemeente nodig;
• De maximale verkoopprijs is gedurende 10 jaar gemaximeerd*;
• Gedurende 10 jaar dient de voorgenomen verkoopprijs ter goedkeuring aan de gemeente Bernheze te worden voorgelegd. De gemeente controleert of de voorgenomen verkoopprijs voldoet aan de geldende regelgeving en dient deze goed te keuren alvorens tot verkoop mag worden overgegaan.

Hoekwoningen B01 en B06:

• Doorverkoop is gedurende 5 jaar na inschrijving GBA (Gemeentelijke Basis Administratie) toegestaan na voorafgaande ontheffing van de gemeente Bernheze; Geldige ontheffingsgronden vind je in het inschrijfregelment (zie downloads)
• De verkoopprijs is gedurende 5 jaar gemaximeerd*;
• De gemeente controleert zowel de verkoopprijs als de voorwaarden voor ontheffing voordat de woning kan worden verkocht.

*) De maximaal toegestane verkoopprijs wordt jaarlijks vastgesteld en gepubliceerd door gemeente Bernheze in het document ‘Kader woningbouwprijzen [jaartal]’ op www.bernheze.org.

De regels rondom de zelfbewoningsplicht en het anti-speculatiebeding worden vastgelegd in de notariële leveringsakte.

Ja, deze verplichtingen rondom zelfbewoning en doorverkoop dienen via een kettingbeding in opvolgende leveringsaktes te worden doorgelegd aan iedere volgende eigenaar, voor het resterende deel van de geldende termijn:

• 10 jaar voor de tussenwoningen;
• 5 jaar voor de hoekwoningen.

Hierdoor blijven de afspraken gedurende de volledige looptijd van kracht, ook bij een eventuele verkoop aan een nieuwe eigenaar.

Meer informatie over de regels over zelfbewoning en doorverkoop die van toepassing zijn op de woningen in Bersse Hoeve vind je in het document Inschrijfreglement onder Downloads.